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一房多卖私吞74万房款还债 涉嫌诈骗被拘

2016-10-29 16:41:02
摘要:一房多卖私吞74万房款还债 涉嫌诈骗被拘。本是委托售楼公司帮忙销售楼盘,却发现售楼公司竟瞒着自己将房子以超低价卖出,甚至还“一房两卖”,卖出的74万元都被售楼公司收入囊中

一房多卖私吞74万房款还债 涉嫌诈骗被拘。本是委托售楼公司帮忙销售楼盘,却发现售楼公司竟瞒着自己将房子以超低价卖出,甚至还“一房两卖”,卖出的74万元都被售楼公司收入囊中。

近日,江都区大桥镇的某地产公司就遭遇了这样的情况。目前,涉案售楼公司的两名老板因涉嫌诈骗罪被警方刑事拘留。此案还在进一步审理中。

事有蹊跷

商铺价格奇低,却无开发商盖章

不久前,市民李某在大桥镇某小区看中了一套商铺。这套商铺地段不错,也很有升值的潜力,李某便向售楼公司打听价格。售楼公司的负责人柏某很热情地接待了他,还说李某来得正是时候,最近他们正在做活动,价格很低,绝对是全镇最低的价格,说完便报出了一个“超低价”。

柏某所报的价格,确实比该镇商铺市场价低了三四成,可以说很便宜。李某听完后十分心动,生怕自己一犹豫,便有人将商铺买走了,当天便与柏某签订了购房协议,并缴纳了30万元首付款。

拿到购买协议后,李某喜滋滋地回了家,并将自己捡“大便宜”的事情告诉了家人。但家人对此却有些担心:房子这么便宜,会不会其中有什么猫腻?便劝李某谨慎点,仔细看看协议,别被骗了。

没想到还真看出了不对:这份购房协议上只有售楼公司的印章,并没有开发商的印章!售楼公司只是代理买卖,商铺的所有权是开发商的,购房协议上哪能没有开发商的印章?李某越想越觉得蹊跷,赶紧赶到售楼公司了解情况。

对于李某的担心,柏某拿出了他们与开发商签署的代理协议,称他们与开发商签署了正规协议,李某大可放心。然而,当李某坚持表示要让开发商盖章后,柏某却变了脸,称这房子他们不卖了,30万元的首付款他们也会全数退还给李某。很快,李某的30万元首付款被售楼公司退了回来。

当面对质

代理私吞房款,还“一房两卖”

为什么不愿意给开发商盖章,甚至宁愿退钱了事?李某越想越觉得奇怪,便赶到房地产公司了解情况。谁知负责人一听这话,也急了:“他们什么时候卖给你商铺了?”

原来,房产公司确实与柏某签订了部分商铺销售代理合同,但售楼公司卖出房子后,是需要和开发商报备的,随后再由开发商盖章认定。然而,李某从买房到退款,他们却一直被蒙在鼓里!为了查清楚这中间出了什么问题,房地产公司负责人张某立即与柏某取得了联系,上门检查他们的销售报表。

看完销售报表,张某更是愤怒不已。原来,除了李某的那套商铺已经退款外,柏某的销售公司还与另外3位客户签署了购房协议。其中一位客户已经缴纳了54万元的首付款,另外两位客户也各自缴纳了10万元订金!而每一处房产的出售价格,都远远低于公司的最低价格。不仅如此,卖出去的三处房产,房地产公司毫不知情,74万元的房款更是不知去向。

“为什么房子价格那么低?我们的协议上不是注明了最低售价吗?卖房的时候为什么不和我们报备?钱都去哪里了?”张某十分气愤,发出了一连串的质问。正当柏某哑口无言的时候,张某再次发现了蹊跷,有一套不在房产代理协议里的、已经出售了的商铺,居然被柏某“二次卖出”。如果客户发现自己的房子被“一房两卖”了,还不得找上门来?想到这里,张某觉得事情严重,便报了警。

真相大白

卖房的钱全被代理用来还债

接到报案后,大桥中心派出所民警迅速赶到了现场,并对售楼公司的两名老板柏某、邓某进行了询问。一开始,两人辩解称,他们之所以扣留房款,是要留着作为前期的宣传、策划费用的,等所有房产悉数卖完后,他们便会用自己的佣金填补开发商的损失。

然而,这样的说辞却漏洞百出。民警通过检查售楼公司的银行流水,发现两人将卖房得来的所有款项都打进了同一个账户。经过进一步审查,警方了解到,柏某和邓某此前在仪征市做生意时因为经营不善欠下了大笔外债,而在大桥卖房的钱,都被两人用来还债了。

铁证如山,柏、邓两人无从抵赖,承认了自己的犯罪行为,“我们也是被讨债的逼得走投无路了,才想出了这么个昏招!”

柏某说,至于“一房两卖”的情况是有一次,一名客户找到售楼公司,说看中了一套商铺。虽然柏某明知那套商铺已经出售了,里面也早就开了店,且不在代理范围内,但是他不想错过这个“赚钱”的机会,柏某便骗客户说那套房子只是暂时出租的,如果客户想要,他们马上能腾出来。客户信以为真,便签了售房协议,并缴纳了10万元订金。

“我本来是想先尽快还清了钱,等卖完了所有房产,有了钱后再和那个客户取消购买协议,哪怕多给他点违约金。没想到这么快就被发现了。”被捕后,柏某后悔不已。

目前,涉案售楼公司的两名老板因涉嫌诈骗罪被警方刑事拘留,此案还在进一步审理中。(文中均为化名)

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